전세 vs 월세 비교 계산기
전세 보증금과 기준 금리, 월세 및 보증금을 입력하면 전세는 보증금에 대한 이자 비용, 월세는 월세 + 보증금 운용 기회비용으로 환산해 1·2·4년 누적 비용을 비교합니다. 금리는 전세 대출 이자율 또는 보증금을 투자했을 때 기대할 수 있는 연 수익률을 입력해주세요.
비교 결과
전세가 더 유리합니다
1년 기준 두 방식의 누적 비용 차이는 0원 입니다.
전세 월 추정 비용
0원
= 보증금 × (연 금리 ÷ 12)
월세 월 추정 비용
0원
= 월세 + 월세 보증금 × (연 금리 ÷ 12)
월 비용 차이
0원
양수 → 전세가 유리, 음수 → 월세가 유리
| 기간 | 전세 누적 비용 | 월세 누적 비용 | 차이 |
|---|
입력한 금액 기준으로 4년까지는 전세가 더 낮은 비용 구조를 보입니다.
※ 전세 보증금 전액을 대출했다고 가정한 단순 모델입니다. 실제 대출 비율과 중도상환 수수료 등은 별도 확인하세요.
금리 가정
전세 보증금 전액이 대출이라고 보고 연이율을 적용했습니다. 실제론 일부 자금만 대출할 수 있으니 입력값을 보수적으로 잡는 것이 좋습니다.
월세 기회비용
월세 보증금도 동일한 금리로 운용했다면 얻었을 이자를 비용으로 반영했습니다. 실 예금 금리에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
다음 계산기로 이동
대출 이자 계산기로 이동해 전세 대출 상환 계획을 세워보세요. 월 납입액과 총 이자를 비교해 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
금리 입력 방법과 계산 전제 조건을 확인해 더 현실적인 비교를 진행하세요.
금리는 어떻게 입력해야 하나요?
전세 보증금을 대출했을 때 적용받는 금리를 입력하거나, 보증금을 예금·투자했을 때 받을 수 있는 기대 수익률을 입력하세요. 금리를 높게 입력할수록 전세의 비용이 커집니다.
월세 보증금도 이자 계산에 포함되나요?
네, 월세 보증금을 동일한 금리로 운용했을 때 얻을 수 있는 기회비용을 비용으로 계산합니다. 사고 싶은 금융 상품 금리를 적용하면 보다 현실적인 비교가 가능합니다.
관리비나 이사 비용은 포함되나요?
관리비, 이사 비용, 중개 수수료 등은 계약별로 차이가 커서 기본 모델에는 포함되지 않습니다. 계산 결과를 참고해 추가 비용을 손으로 더해 분석하는 것을 권장합니다.