보증금 3억 · 월세 100만 · 금리 3.5%
전세는 보증금에 대한 기회비용(이자)이 월 약 875,000원, 월세는 1,000,000원으로 월세가 더 비쌉니다. 2년 계약 기준 전세가 약 250만 원 절약됩니다.
TIP. 금리가 낮을수록 전세의 기회비용이 줄어 월세 대비 유리해집니다.
전·월세 케이스 스터디
전세 vs 월세 비교 예시 모음 | 모네이저
전세 보증금과 월세의 누적 비용은 금리, 거주 기간, 월세 수준에 따라 크게 달라집니다. 아래 예시로 감을 잡은 뒤 전세 vs 월세 계산기에서 자신의 조건을 입력해 보세요.
보증금 2억 · 월세 140만 · 금리 4.2%
전세 이자비용은 월 700,000원 수준, 월세는 1,400,000원으로 차이가 두 배입니다. 3년 이상 거주한다면 월세 총 비용이 전세 대비 2배 가까이 커집니다.
TIP. 월세가 높고 거주 기간이 길다면 대출 비용을 감안해도 전세가 유리한 편입니다.
보증금 4억 · 월세 90만 · 금리 5.0%
전세의 월 기회비용이 1,666,000원으로 월세보다 높습니다. 고금리 환경에서는 월세가 당분간 더 저렴할 수 있습니다.
TIP. 보증금이 크고 금리가 높다면 월세 혹은 반전세 조합을 검토하세요.
보증금 1억 · 월세 75만 · 금리 3.0%
전세 이자비용은 월 250,000원 내외로 월세보다 50만 원 이상 저렴합니다. 1년만 거주해도 약 600만 원 차이가 납니다.
TIP. 소액 보증금이라면 대출 이자보다 월세 납부액이 훨씬 큰 경우가 많습니다.
비교 시 체크리스트
- 중도 해지 시 위약금·중개수수료를 전세/월세 양쪽 모두에 반영하세요.
- 전세대출 금리는 신용도·상품에 따라 다르므로 계약 전 금융기관 조건을 확인해야 합니다.
- 월세 계약에 포함된 관리비·주차비 등 고정 비용을 누락하지 않도록 주의합니다.
- 예상 거주 기간이 길수록 전세가 유리해지는 경우가 많지만, 고금리 구간에서는 반대로 월세가 유리할 수 있습니다.
※ 본 자료는 참고용이며 실제 계약 조건은 공인중개사와 금융기관을 통해 최종 확인하세요.